Emmabodavej 12

Villa · 149 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 786 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2004. Beliggende i Holbæk Kommune (4450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.368 kr/m².1.926.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmabodavej gns: 13.230 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4450-snit 19.165 kr/m²-31,00 pct.
3Boligareal større end typisk149 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering2.143.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,13 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4450 (villa)

Markedsudvikling i 4450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.143.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
2004Ombygning
1998dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmabodavej 13 4450 Jyderup	113 m²	111 m	13-03-2024	1.495.000 kr.	13.230 kr./m²
Emmabodavej 4 4450 Jyderup	112 m²	116 m	29-10-2023	1.485.000 kr.	13.259 kr./m²
Emmabodavej 19A 4450 Jyderup	107 m²	58 m	10-03-2025	1.250.000 kr.	11.682 kr./m²
Emmabodavej 3 4450 Jyderup	107 m²	213 m	28-11-2025	1.255.000 kr.	11.729 kr./m²
Emmabodavej 7A 4450 Jyderup	98 m²	178 m	08-09-2025	1.295.000 kr.	13.214 kr./m²
Emmabodavej 39 4450 Jyderup	96 m²	268 m	23-07-2024	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Tværvej 7 4450 Jyderup	151 m²	276 m	14-04-2025	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²
Ellebjergvej 27 4450 Jyderup	158 m²	124 m	09-02-2026	2.875.000 kr.	18.196 kr./m²
Lavendelvej 4 4450 Jyderup	149 m²	694 m	08-01-2024	2.375.000 kr.	15.940 kr./m²
Jydbækvej 15 4450 Jyderup	137 m²	225 m	20-11-2025	2.285.000 kr.	16.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu