Prisvurdering · 4450 Jyderup

Holbækvej 38A

Villa · 162 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 2.148 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 2006. Beliggende i Holbæk Kommune (4450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 2148 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.886 kr/m².2.435.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 11.538 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4450-snit 19.000 kr/m²-39,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2148 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.169.712 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.102.754 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,56 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4450 (villa)

Markedsudvikling i 4450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 1999 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.169.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1999jul.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 159 4450 Jyderup	156 m²	1,3 km	08-10-2023	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Holbækvej 142 4450 Jyderup	136 m²	1,2 km	26-03-2025	1.625.000 kr.	11.949 kr./m²
Holbækvej 21 4450 Jyderup	216 m²	78 m	24-03-2024	3.350.000 kr.	15.509 kr./m²
Holbækvej 19 4450 Jyderup	280 m²	45 m	19-05-2026	3.750.000 kr.	13.393 kr./m²
Fuglsangsvej 14 4450 Jyderup	163 m²	273 m	24-09-2025	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Skovvej 2 4450 Jyderup	159 m²	300 m	05-07-2024	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²
Vandværksbakken 27 4450 Jyderup	165 m²	327 m	15-06-2025	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Aerolitvej 5 4450 Jyderup	159 m²	438 m	16-07-2025	1.905.000 kr.	11.981 kr./m²
Parcelvej 1 4450 Jyderup	156 m²	403 m	20-01-2026	2.449.000 kr.	15.699 kr./m²
Ellebjergvej 27 4450 Jyderup	158 m²	593 m	09-02-2026	2.875.000 kr.	18.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu