Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Emiliekildevej 46

Villa · 248 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 972 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 2006. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1937
Om-/tilbygget
2006
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
248 m²
Samlet bygningsareal
147 m²
Bebygget areal
147 m²
Grundareal
972 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.751.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 88.364 kr/m².18.258.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEmiliekildevej gns: 85.821 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 92.761 kr/m²-7,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk248 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  5. 5Vores vurdering20.264.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,75 pct. siden mar. 2026
1,4M8,8M16,1M23,5M30,9M19921996200020042008201220162020202431. mar. 202621.500.000 kr.I dag · vores estimat20.264.412 kr.Markedet · 19924.041.904 kr.Markedet · 19932.032.856 kr.Markedet · 19942.082.704 kr.Markedet · 19952.769.664 kr.Markedet · 19962.896.640 kr.Markedet · 19974.041.160 kr.Markedet · 19983.829.864 kr.Markedet · 19993.162.000 kr.Markedet · 20003.065.032 kr.Markedet · 20014.009.664 kr.Markedet · 20027.036.256 kr.Markedet · 20035.980.520 kr.Markedet · 20049.690.848 kr.Markedet · 20058.752.912 kr.Markedet · 200611.862.088 kr.Markedet · 20071.398.968 kr.Markedet · 200812.235.328 kr.Markedet · 200912.187.960 kr.Markedet · 20109.447.560 kr.Markedet · 20119.080.768 kr.Markedet · 20126.460.400 kr.Markedet · 201313.950.000 kr.Markedet · 201412.746.208 kr.Markedet · 20159.562.136 kr.Markedet · 201610.871.328 kr.Markedet · 201712.981.312 kr.Markedet · 20188.515.080 kr.Markedet · 201915.476.192 kr.Markedet · 202013.308.920 kr.Markedet · 202115.723.200 kr.Markedet · 202218.363.408 kr.Markedet · 202315.018.632 kr.Markedet · 202414.911.496 kr.Markedet · 202522.853.696 kr.Markedet · 202625.166.544 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg
21.500.000 kr.
I dag · vores estimat
20.264.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg21.500.000 kr.
  • 2006Ombygning
  • 2004majEjerskifte
  • 1994feb.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Emiliekildevej 40
2930 Klampenborg		177 m²56 m12-12-202413.509.000 kr.76.322 kr./m²
Emiliekildevej 6A
2930 Klampenborg		194 m²633 m07-05-202416.800.000 kr.86.598 kr./m²
Emiliekildevej 36
2930 Klampenborg		174 m²91 m14-05-202521.500.000 kr.123.563 kr./m²
Emiliekildevej 33
2930 Klampenborg		326 m²354 m13-10-202517.650.000 kr.54.141 kr./m²
Emiliekildevej 17A
2930 Klampenborg		146 m²512 m28-07-202516.425.000 kr.112.500 kr./m²
Emiliekildevej 13B
2930 Klampenborg		134 m²565 m04-06-202411.500.000 kr.85.821 kr./m²
Sølystparken 11
2930 Klampenborg		249 m²463 m27-05-202517.500.000 kr.70.281 kr./m²
Vermehrensvej 11
2930 Klampenborg		255 m²293 m06-04-202423.300.000 kr.91.373 kr./m²
Anchersvej 1
2930 Klampenborg		234 m²336 m03-02-202623.500.000 kr.100.427 kr./m²
Fabritius Alle 8
2930 Klampenborg		253 m²699 m19-09-202520.900.000 kr.82.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden