Emborgvej 45

Villa · 237 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 33.280 m², 6 værelser, opført i 1921, renoveret i 1988. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 33280 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.715 kr/m².6.834.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmborgvej gns: 25.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33280 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.311.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,18 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 14.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.311.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg14.365.000 kr.
1988Ombygning
1980okt.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	3,4 km	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²
Vessø Vænge 28 8680 Ry	237 m²	3,4 km	29-12-2024	6.400.000 kr.	27.004 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	3,2 km	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²
Klostervej 68 8680 Ry	237 m²	3,7 km	04-12-2025	8.100.000 kr.	34.177 kr./m²
Haardalen 13 8680 Ry	211 m²	3,0 km	18-02-2024	6.885.000 kr.	32.630 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	3,2 km	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Fugldalen 16 8680 Ry	207 m²	3,0 km	13-01-2025	6.060.000 kr.	29.275 kr./m²
Skovvænget 15 8680 Ry	202 m²	2,9 km	16-10-2024	5.795.000 kr.	28.688 kr./m²
Fugldalen 14 8680 Ry	200 m²	3,0 km	12-11-2025	5.500.000 kr.	27.500 kr./m²
Tippethøj 19 8680 Ry	205 m²	3,2 km	10-11-2024	5.350.000 kr.	26.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu