Elsdyrvej 7

Fritidshus · 71 m² · bygget 1982

Om boligen

Fritidshus på 71 m², grund på 2.017 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 2017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.902.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.025.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.236 kr/m².3.045.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElsdyrvej gns: 63.429 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²+23,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.065.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+513,05 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2005 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.065.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvej 28 4581 Rørvig	78 m²	249 m	29-01-2026	3.395.000 kr.	43.526 kr./m²
Elsdyrvej 21 4581 Rørvig	39 m²	225 m	13-11-2023	3.250.000 kr.	83.333 kr./m²
Bjørnevej 9 4581 Rørvig	67 m²	134 m	07-10-2024	3.300.000 kr.	49.254 kr./m²
Løvevej 10 4581 Rørvig	76 m²	148 m	19-05-2025	3.074.000 kr.	40.447 kr./m²
Tigervej 33 4581 Rørvig	75 m²	431 m	27-06-2024	3.655.000 kr.	48.733 kr./m²
Rørvig Kirkevej 35 4581 Rørvig	69 m²	699 m	25-09-2025	2.700.000 kr.	39.130 kr./m²
Pantervej 2 4581 Rørvig	78 m²	181 m	08-07-2024	2.795.000 kr.	35.833 kr./m²
Nakke Kirkevej 3 4581 Rørvig	66 m²	454 m	05-06-2026	2.745.000 kr.	41.591 kr./m²
Tigervej 11 4581 Rørvig	76 m²	457 m	12-05-2024	2.450.000 kr.	32.237 kr./m²
Birkebovej 14 4581 Rørvig	64 m²	353 m	11-04-2024	3.090.000 kr.	48.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu