Elsdyrvej 2, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 33 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 33 m², grund på 2.186 m², 2 værelser, opført i 1957, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 33 m²
Samlet bygningsareal: 33 m²
Bebygget areal: 33 m²
Grundareal: 2186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.473.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.001 kr/m².2.589.125 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElsdyrvej gns: 63.429 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²+23,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk33 m² vs. 43 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2186 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.636.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,80 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 33 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2015 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.636.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvej 21 4581 Rørvig	39 m²	386 m	13-11-2023	3.250.000 kr.	83.333 kr./m²
Kongelundsvej 15 4581 Rørvig	32 m²	418 m	28-09-2024	1.540.000 kr.	48.125 kr./m²
Digevej 3 4581 Rørvig	34 m²	773 m	12-02-2024	1.475.000 kr.	43.382 kr./m²
Birkelunden 26 4581 Rørvig	38 m²	249 m	26-10-2025	1.850.000 kr.	48.684 kr./m²
Højlyngen 2 4581 Rørvig	44 m²	387 m	04-09-2024	1.580.000 kr.	35.909 kr./m²
Hjortetakken 6 4581 Rørvig	44 m²	557 m	15-07-2026	2.760.000 kr.	62.727 kr./m²
Høvedvej 48 4581 Rørvig	44 m²	689 m	05-05-2026	2.995.000 kr.	68.068 kr./m²
Antilopevej 26 4581 Rørvig	46 m²	408 m	16-06-2026	3.001.250 kr.	65.245 kr./m²
Birkelunden 3 4581 Rørvig	55 m²	504 m	23-06-2025	2.345.000 kr.	42.636 kr./m²
Fyrrevænget 4 4581 Rørvig	50 m²	1,8 km	12-05-2026	5.095.000 kr.	101.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu