Ellingevej 49

Villa · 290 m² · bygget 1868

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 15.007 m², 11 værelser, opført i 1868, renoveret i 2013. Beliggende i Nyborg Kommune (5540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 15007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 773.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.942 kr/m².2.025.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllingevej gns: 7.933 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-25,80 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.951.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,45 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2011 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.951.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2011aug.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toften 12, Ellinge 5540 Ullerslev	310 m²	2,2 km	26-02-2024	1.200.000 kr.	3.871 kr./m²
Ferritslevvej 102 5540 Ullerslev	250 m²	2,0 km	02-06-2024	2.075.000 kr.	8.300 kr./m²
Toften 5, Ellinge 5540 Ullerslev	228 m²	2,2 km	07-06-2024	1.475.000 kr.	6.469 kr./m²
Maeholm 7, Skellerup 5540 Ullerslev	265 m²	4,0 km	06-08-2026	3.050.000 kr.	11.509 kr./m²
Ferritslevvej 74 5540 Ullerslev	160 m²	1,5 km	10-06-2026	2.100.000 kr.	13.125 kr./m²
Skellerup Byvej 29 5540 Ullerslev	246 m²	4,2 km	13-07-2025	3.200.000 kr.	13.008 kr./m²
Åvænget 9, Ellinge 5540 Ullerslev	173 m²	2,3 km	05-03-2026	1.795.000 kr.	10.376 kr./m²
Toftemarken 13 5540 Ullerslev	171 m²	2,3 km	13-06-2024	2.075.000 kr.	12.135 kr./m²
Kirkeskov 1 5540 Ullerslev	169 m²	2,4 km	17-10-2024	1.790.000 kr.	10.592 kr./m²
Gl. Byvej 9, Ellinge 5540 Ullerslev	149 m²	2,1 km	25-02-2026	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu