Ellebakken 29

Villa · 149 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.224 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.012.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.318 kr/m².6.918.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebakken gns: 43.291 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-15,90 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.327.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,05 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1999 · Alm. Salg: 2.727.725 kr.
13. aug. 2026 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.327.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
jul.Ejerskifte
1999jun.Solgt, alm. frit salg2.727.725 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebakken 16 3460 Birkerød	153 m²	129 m	17-11-2024	4.200.000 kr.	27.451 kr./m²
Tjørnebakken 14 3460 Birkerød	153 m²	108 m	23-06-2025	7.750.000 kr.	50.654 kr./m²
Humlebakken 1 3460 Birkerød	146 m²	332 m	28-05-2025	7.095.000 kr.	48.596 kr./m²
Plantagevej 41 3460 Birkerød	148 m²	442 m	24-03-2026	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²
Kvædegangen 2 3460 Birkerød	152 m²	512 m	28-08-2025	6.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Kirsebærlunden 26 3460 Birkerød	151 m²	598 m	20-10-2024	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Bistrupgårdsvej 31A 3460 Birkerød	147 m²	602 m	02-07-2024	7.350.000 kr.	50.000 kr./m²
Kirsebærlunden 48 3460 Birkerød	149 m²	725 m	26-02-2025	6.610.000 kr.	44.362 kr./m²
Turistvej 158 3460 Birkerød	156 m²	350 m	08-07-2025	9.275.000 kr.	59.455 kr./m²
Plantagevej 19 3460 Birkerød	141 m²	395 m	02-06-2025	7.905.000 kr.	56.064 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu