Eivindsvej 18

Villa · 161 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 696 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.915.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.381.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.418 kr/m².14.550.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEivindsvej gns: 76.861 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk161 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering12.152.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,06 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 12.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.152.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg12.800.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eivindsvej 15 2920 Charlottenlund	165 m²	51 m	23-10-2025	14.800.000 kr.	89.697 kr./m²
Eivindsvej 5 2920 Charlottenlund	175 m²	114 m	07-11-2023	11.300.000 kr.	64.571 kr./m²
Eivindsvej 28 2920 Charlottenlund	179 m²	83 m	17-06-2025	14.300.000 kr.	79.888 kr./m²
Eivindsvej 40 2920 Charlottenlund	186 m²	179 m	14-12-2023	12.950.000 kr.	69.624 kr./m²
Eivindsvej 9 2920 Charlottenlund	191 m²	86 m	18-07-2025	16.775.000 kr.	87.827 kr./m²
Eivindsvej 44 2920 Charlottenlund	193 m²	215 m	13-09-2025	14.250.000 kr.	73.834 kr./m²
Eivindsvej 32 2920 Charlottenlund	230 m²	114 m	19-02-2025	19.500.000 kr.	84.783 kr./m²
Eivindsvej 49 2920 Charlottenlund	263 m²	312 m	30-03-2025	14.700.000 kr.	55.894 kr./m²
Hans Bruuns Vej 6 2920 Charlottenlund	161 m²	412 m	06-03-2024	16.400.000 kr.	101.863 kr./m²
L E Bruuns Vej 15 2920 Charlottenlund	159 m²	386 m	27-11-2023	10.525.000 kr.	66.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu