Vallørækken 24, 4600 Køge — Villa · 168 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 2.399 m², opført i 1910, renoveret i 1998. Beliggende i Stevns Kommune (4600). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 2399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.849 kr/m².3.658.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallørækken gns: 19.601 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²-36,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2399 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.287.943 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.730.854 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallørækken 8, Valløby 4600 Køge	163 m²	274 m	29-07-2025	3.195.000 kr.	19.601 kr./m²
Vallørækken 6, Valløby 4600 Køge	189 m²	303 m	23-10-2025	3.495.000 kr.	18.492 kr./m²
Vallørækken 4, Valløby 4600 Køge	214 m²	334 m	03-09-2025	4.799.000 kr.	22.425 kr./m²
Vallørækken 12, Valløby 4600 Køge	108 m²	151 m	22-11-2024	2.225.000 kr.	20.602 kr./m²
Vallørækken 42, Valløby 4600 Køge	273 m²	199 m	14-01-2024	2.725.000 kr.	9.982 kr./m²
Præsteengen 6, Valløby 4600 Køge	160 m²	256 m	18-05-2025	4.200.000 kr.	26.250 kr./m²
Præsteengen 22, Valløby 4600 Køge	159 m²	381 m	12-07-2025	4.655.000 kr.	29.277 kr./m²
Sognevej 52, Valløby 4600 Køge	165 m²	806 m	11-09-2026	3.595.000 kr.	21.788 kr./m²
Præsteengen 14, Valløby 4600 Køge	152 m²	292 m	13-06-2025	4.250.000 kr.	27.961 kr./m²
Valløby Bygade 15B, Valløby 4600 Køge	156 m²	512 m	02-06-2025	3.450.000 kr.	22.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu