Egholmvej 34, 4880 Nysted — Villa · 83 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 16.549 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 16549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.203 kr/m².849.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgholmvej gns: 11.645 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 9.084 kr/m²+28,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.170.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-81,27 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. mar. 2011 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.170.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egholmvej 4 4880 Nysted	66 m²	2,8 km	15-07-2026	625.000 kr.	9.470 kr./m²
Egholmvej 4 4880 Nysted	66 m²	2,8 km	31-08-2024	620.000 kr.	9.394 kr./m²
Stubberupvej 31 4880 Nysted	59 m²	2,8 km	17-07-2024	775.000 kr.	13.136 kr./m²
Strandvejen 29 4880 Nysted	78 m²	5,1 km	16-07-2024	1.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Adelgade 103 4880 Nysted	78 m²	5,2 km	26-06-2025	795.000 kr.	10.192 kr./m²
Skansevej 11 4880 Nysted	78 m²	5,3 km	03-11-2025	405.000 kr.	5.192 kr./m²
Lindholmvej 2, Stubberup 4880 Nysted	48 m²	2,7 km	25-06-2025	225.000 kr.	4.688 kr./m²
Wichmandsvej 16 4880 Nysted	91 m²	5,3 km	01-04-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Skydebanevej 1, Musse 4880 Nysted	80 m²	6,3 km	18-09-2025	1.500.000 kr.	18.750 kr./m²
Musse Gade 24B 4880 Nysted	95 m²	6,0 km	19-12-2024	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu