Egernvej 13

Fritidshus · 80 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.005 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1968. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.401.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.467.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.419 kr/m².3.425.900 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2005 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.808.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+323,22 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2006 · Alm. Salg: 765.000 kr.
14. okt. 2020 · Alm. Salg: 600.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.808.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte900.000 kr.
2020okt.Ejerskifte600.000 kr.
2006feb.Solgt, familiehandel765.000 kr.
1997majEjerskifte
1968Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevej 23 4581 Rørvig	80 m²	63 m	08-07-2026	4.850.000 kr.	60.625 kr./m²
Hjortevej 12 4581 Rørvig	76 m²	80 m	01-10-2026	3.795.000 kr.	49.934 kr./m²
Elsdyrvej 28 4581 Rørvig	78 m²	369 m	29-01-2026	3.395.000 kr.	43.526 kr./m²
Hjortevej 31 4581 Rørvig	86 m²	159 m	11-06-2026	5.050.000 kr.	58.721 kr./m²
Pantervej 2 4581 Rørvig	78 m²	566 m	08-07-2024	2.795.000 kr.	35.833 kr./m²
Tigervej 33 4581 Rørvig	75 m²	311 m	27-06-2024	3.655.000 kr.	48.733 kr./m²
Tigervej 3 4581 Rørvig	81 m²	743 m	28-09-2025	2.495.000 kr.	30.802 kr./m²
Løvevej 10 4581 Rørvig	76 m²	448 m	19-05-2025	3.074.000 kr.	40.447 kr./m²
Birkebovej 16 4581 Rørvig	81 m²	777 m	30-11-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Tigervej 11 4581 Rørvig	76 m²	631 m	12-05-2024	2.450.000 kr.	32.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu