Egebjergvej 45

Villa · 204 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 698 m², 7 værelser, opført i 1961. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.112 kr/m².5.886.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgebjergvej gns: 35.125 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-9,60 pct.
3Boligareal større end typisk204 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.596.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,55 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.596.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
2008mar.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 106A 2750 Ballerup	204 m²	692 m	17-12-2025	8.595.000 kr.	42.132 kr./m²
Egebjergvej 57A 2750 Ballerup	155 m²	153 m	21-05-2025	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Egebjergvej 57 2750 Ballerup	135 m²	143 m	09-08-2025	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Egebjergvej 51A 2750 Ballerup	125 m²	75 m	30-06-2024	4.795.000 kr.	38.360 kr./m²
Egebjergvej 59A 2750 Ballerup	124 m²	175 m	03-09-2024	3.945.000 kr.	31.815 kr./m²
Egebjergvej 62 2750 Ballerup	122 m²	167 m	29-07-2024	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Egebjergvej 74 2750 Ballerup	128 m²	423 m	11-09-2024	6.925.000 kr.	54.102 kr./m²
Dyndsagervej 22 2750 Ballerup	199 m²	413 m	24-04-2025	6.500.000 kr.	32.663 kr./m²
Skovbovænget 137 2750 Ballerup	209 m²	539 m	01-10-2024	7.700.000 kr.	36.842 kr./m²
Bøndermosevej 29 2750 Ballerup	212 m²	466 m	06-07-2024	5.300.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu