Egebjergvej 287, Abildøre, 4560 Vig — Villa · 176 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 8.866 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 2015. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 8866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 660.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.028 kr/m².2.397.900 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.882.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,03 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.882.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2015Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 299, Abildøre 4560 Vig	179 m²	1,2 km	24-08-2025	2.495.000 kr.	13.939 kr./m²
Egebjergvej 324A, Abildøre 4560 Vig	229 m²	234 m	04-04-2025	4.750.000 kr.	20.742 kr./m²
Eskilstrupvej 37, Sidinge 4560 Vig	174 m²	2,7 km	29-12-2024	2.525.000 kr.	14.511 kr./m²
Assenbjergvej 5, Hølkerup 4560 Vig	150 m²	1,6 km	21-06-2024	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Eskilstrupvej 7, Rode 4560 Vig	184 m²	4,8 km	25-05-2025	2.150.000 kr.	11.685 kr./m²
Kildeagervej 12 4560 Vig	176 m²	5,9 km	28-12-2023	1.550.000 kr.	8.807 kr./m²
Fjordvænget 1 4560 Vig	182 m²	6,0 km	26-01-2025	2.205.000 kr.	12.115 kr./m²
Møllevej 46 4560 Vig	184 m²	5,9 km	26-04-2026	1.479.000 kr.	8.038 kr./m²
Fjordparken 15 4560 Vig	182 m²	6,1 km	02-09-2025	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²
Bakkekammen 5 4560 Vig	179 m²	6,3 km	15-04-2025	2.050.000 kr.	11.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu