Egebjerghuse 21, 2750 Ballerup — Villa · 176 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 619 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.138.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.421.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.620 kr/m².6.195.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgebjerghuse gns: 35.099 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.154.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016okt.Ejerandel overdraget
2012okt.Ejerskifte
1985aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjerghuse 17 2750 Ballerup	180 m²	34 m	27-08-2024	5.750.000 kr.	31.944 kr./m²
Egebjerghuse 20 2750 Ballerup	169 m²	194 m	23-10-2025	5.100.000 kr.	30.178 kr./m²
Egebjerghuse 6 2750 Ballerup	149 m²	118 m	10-08-2025	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²
Egebjerghuse 40 2750 Ballerup	136 m²	67 m	15-05-2026	6.500.000 kr.	47.794 kr./m²
Egebjerghuse 12 2750 Ballerup	120 m²	168 m	16-11-2025	5.995.000 kr.	49.958 kr./m²
Tranemosevej 54B 2750 Ballerup	178 m²	454 m	16-08-2025	9.395.000 kr.	52.781 kr./m²
Skovvej 201 2750 Ballerup	170 m²	287 m	23-02-2025	7.800.000 kr.	45.882 kr./m²
Skovvej 145 2750 Ballerup	170 m²	357 m	14-12-2025	5.565.000 kr.	32.735 kr./m²
Søgårdsvej 2 2750 Ballerup	179 m²	618 m	05-03-2025	5.650.000 kr.	31.564 kr./m²
Søgårdsvej 18 2750 Ballerup	185 m²	360 m	16-01-2024	3.900.000 kr.	21.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu