Edvard Niemanns Vej 9

Villa · 151 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 903 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.355.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.169 kr/m².4.268.500 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 57% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.294.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,63 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.294.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2019majEjerskifte3.000.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edvard Niemanns Vej 2 9000 Aalborg	170 m²	105 m	03-03-2025	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Toften 26 9000 Aalborg	150 m²	170 m	19-10-2026	3.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Toften 26 9000 Aalborg	150 m²	170 m	30-06-2026	3.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Henrikvej 3 9000 Aalborg	150 m²	272 m	26-11-2023	4.395.000 kr.	29.300 kr./m²
Gammel Hasserisvej 105 9000 Aalborg	154 m²	419 m	16-09-2025	4.900.000 kr.	31.818 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 2 9000 Aalborg	148 m²	441 m	20-06-2026	4.495.000 kr.	30.372 kr./m²
Renal Baches Vej 12 9000 Aalborg	152 m²	555 m	15-06-2026	4.775.000 kr.	31.414 kr./m²
Bygaden 37 9000 Aalborg	145 m²	310 m	09-06-2026	3.675.000 kr.	25.345 kr./m²
Ligustervej 14 9000 Aalborg	148 m²	478 m	18-01-2026	5.295.000 kr.	35.777 kr./m²
Blommevænget 4 9000 Aalborg	148 m²	543 m	15-09-2025	3.050.000 kr.	20.608 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu