Prisvurdering · 9000 Aalborg

Alfred Munkholms Vej 13

Villa · 273 m² · bygget 2010

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 989 m², 5 værelser, opført i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 273 m²
Bebygget areal: 273 m²
Grundareal: 989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.718 kr/m².5.998.250 kr.
2Boligareal større end typisk273 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2010 (16 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Udbudspris 1.5× over median (38461 vs 26013 kr/m²) · Energimærke forbedret: C → B+9,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering8.005.181 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 8.698.493 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+433,64 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2006 · Alm. Salg: 1.500.100 kr.
I dag · vores estimat: 8.005.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Bygget
2006okt.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20101.500.100 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alfred Munkholms Vej 19 9000 Aalborg	293 m²	77 m	13-03-2025	10.995.000 kr.	37.526 kr./m²
Alfred Munkholms Vej 1 9000 Aalborg	218 m²	92 m	05-11-2023	6.550.000 kr.	30.046 kr./m²
Alfred Munkholms Vej 3 9000 Aalborg	217 m²	90 m	23-04-2026	5.925.000 kr.	27.304 kr./m²
Alfred Munkholms Vej 28 9000 Aalborg	194 m²	132 m	10-12-2023	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Alfred Munkholms Vej 5 9000 Aalborg	167 m²	53 m	16-05-2025	5.275.000 kr.	31.587 kr./m²
Bygaden 36 9000 Aalborg	260 m²	275 m	23-10-2023	4.787.500 kr.	18.413 kr./m²
Egevej 2 9000 Aalborg	272 m²	1,2 km	31-10-2024	4.700.000 kr.	17.279 kr./m²
Jens Stoffersens Vej 6 9000 Aalborg	252 m²	738 m	11-10-2024	5.625.000 kr.	22.321 kr./m²
Nørholmsvej 15 9000 Aalborg	261 m²	1,3 km	08-09-2025	5.200.000 kr.	19.923 kr./m²
Svend Engelunds Vej 12 9000 Aalborg	223 m²	292 m	13-03-2025	5.275.000 kr.	23.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu