Edith Rodes Vej 91

Villa · 158 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 1995. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 810 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 990.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.212 kr/m².2.515.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEdith gns: 16.235 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-12,90 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.598.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+213,53 pct. siden aug. 1984

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1984 · Alm. Salg: 390.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 828.750 kr.
I dag · vores estimat: 2.598.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Ejerandel overdraget
sep.Ejerskifte828.750 kr.
1995Ombygning
1984aug.Ejerskifte390.000 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edith Rodes Vej 74 4700 Næstved	157 m²	112 m	10-04-2025	2.095.000 kr.	13.344 kr./m²
Edith Rodes Vej 23 4700 Næstved	154 m²	239 m	02-07-2025	2.350.000 kr.	15.260 kr./m²
Edith Rodes Vej 75 4700 Næstved	148 m²	86 m	11-07-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Edith Rodes Vej 37 4700 Næstved	166 m²	223 m	19-07-2026	3.350.000 kr.	20.181 kr./m²
Edith Rodes Vej 37 4700 Næstved	166 m²	223 m	16-11-2023	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Edith Rodes Vej 40 4700 Næstved	170 m²	220 m	14-06-2024	3.045.000 kr.	17.912 kr./m²
Edith Rodes Vej 9 4700 Næstved	142 m²	298 m	18-09-2024	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²
Edith Rodes Vej 22 4700 Næstved	176 m²	212 m	03-12-2023	2.250.000 kr.	12.784 kr./m²
Edith Rodes Vej 1 4700 Næstved	141 m²	335 m	24-04-2025	2.700.000 kr.	19.149 kr./m²
Edith Rodes Vej 72 4700 Næstved	137 m²	151 m	14-02-2026	2.265.000 kr.	16.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu