Edderfuglevej 2

Fritidshus · 42 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 11.260 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 11260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 693.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.913 kr/m².1.249.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11260 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.236.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,57 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 1.597.197 kr.
I dag · vores estimat: 1.236.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, familiehandel1.597.197 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Perlevej 31 9982 Ålbæk	47 m²	327 m	16-07-2025	3.350.000 kr.	71.277 kr./m²
Alkevej 45 9982 Ålbæk	49 m²	245 m	22-05-2026	895.000 kr.	18.265 kr./m²
Musvågevej 66, Lodskovvad 9982 Ålbæk	43 m²	1,6 km	13-02-2024	895.000 kr.	20.814 kr./m²
Oksevej 45, Bunken 9982 Ålbæk	45 m²	1,8 km	29-05-2026	1.065.000 kr.	23.667 kr./m²
Ålbækvej 38 9982 Ålbæk	30 m²	938 m	28-07-2024	300.000 kr.	10.000 kr./m²
Bekkasinvej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	2,2 km	07-09-2025	795.000 kr.	15.000 kr./m²
Lodskovvadvej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	2,3 km	11-03-2025	850.000 kr.	16.038 kr./m²
Urfuglevej 26, Lodskovvad 9982 Ålbæk	57 m²	2,1 km	18-08-2026	1.875.000 kr.	32.895 kr./m²
Bjørnevej 2, Bunken 9982 Ålbæk	61 m²	1,4 km	03-11-2024	1.250.000 kr.	20.492 kr./m²
Oksevej 17, Bunken 9982 Ålbæk	59 m²	1,9 km	10-08-2025	1.220.000 kr.	20.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu