Edderfuglevej 18, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 72 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 3.605 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.102.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.423 kr/m².1.663.200 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.868.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Ejerandel overdraget
1999jun.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edderfuglevej 1 9982 Ålbæk	100 m²	136 m	25-08-2024	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Edderfuglevej 10 9982 Ålbæk	121 m²	139 m	20-11-2023	2.752.000 kr.	22.744 kr./m²
Gepardvej 5, Bunken 9982 Ålbæk	74 m²	1,1 km	11-08-2026	1.130.000 kr.	15.270 kr./m²
Løvevej 15, Bunken 9982 Ålbæk	72 m²	1,5 km	11-01-2026	1.435.000 kr.	19.931 kr./m²
Antilopevej 1, Bunken 9982 Ålbæk	71 m²	1,6 km	19-04-2026	1.325.000 kr.	18.662 kr./m²
Antilopevej 5, Bunken 9982 Ålbæk	70 m²	1,6 km	17-09-2026	1.225.000 kr.	17.500 kr./m²
Bjørnevej 10, Bunken 9982 Ålbæk	68 m²	1,4 km	08-06-2026	1.395.000 kr.	20.515 kr./m²
Oksevej 81, Bunken 9982 Ålbæk	74 m²	1,7 km	30-11-2023	1.370.000 kr.	18.514 kr./m²
Gråandevej 3, Klitlund 9982 Ålbæk	82 m²	816 m	17-09-2026	3.100.000 kr.	37.805 kr./m²
Elefantvej 5, Bunken 9982 Ålbæk	70 m²	1,7 km	10-04-2025	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu