Eddavej 44

Villa · 87 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 633 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.609.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.920 kr/m².2.275.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEddavej gns: 19.243 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 20.356 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.113.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,26 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.113.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2019mar.Ejerskifte2.150.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eddavej 50 5210 Odense NV	86 m²	47 m	15-05-2025	1.975.000 kr.	22.965 kr./m²
Eddavej 2, Tarup 5210 Odense NV	90 m²	397 m	07-12-2025	2.452.000 kr.	27.244 kr./m²
Eddavej 11 5210 Odense NV	96 m²	294 m	04-08-2024	1.900.000 kr.	19.792 kr./m²
Eddavej 39 5210 Odense NV	112 m²	69 m	06-10-2025	2.025.000 kr.	18.080 kr./m²
Rugårdsvej 169, Tarup 5210 Odense NV	88 m²	454 m	18-02-2024	1.895.000 kr.	21.534 kr./m²
Beravænget 18, Højstrup 5210 Odense NV	95 m²	177 m	30-11-2025	2.450.000 kr.	25.789 kr./m²
Jernbanevej 55, Tarup 5210 Odense NV	88 m²	839 m	30-06-2025	3.087.500 kr.	35.085 kr./m²
Juvelvej 5, Tarup 5210 Odense NV	88 m²	1,1 km	29-09-2024	2.285.000 kr.	25.966 kr./m²
Juvelvej 7, Tarup 5210 Odense NV	88 m²	1,1 km	19-05-2026	2.495.000 kr.	28.352 kr./m²
Tarupvej 44, Tarup 5210 Odense NV	90 m²	1,0 km	31-07-2024	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu