Ebbekøbvej 5, 3480 Fredensborg — Villa · 121 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 998 m², 5 værelser, opført i 1777, renoveret i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.920.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.540 kr/m².3.755.500 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.738.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1,46 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
7. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.685.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.738.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.685.000 kr.
2021dec.Solgt, tinglyst skøde3.685.000 kr.
2020apr.Ejerskifte1.900.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1986Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ebbekøbvej 11 3480 Fredensborg	200 m²	59 m	19-12-2023	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	145 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Asmundshøj 403 3480 Fredensborg	119 m²	421 m	02-03-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Asmundshøj 251 3480 Fredensborg	130 m²	242 m	23-07-2025	3.685.000 kr.	28.346 kr./m²
Asmundshøj 305 3480 Fredensborg	130 m²	265 m	21-08-2025	4.400.000 kr.	33.846 kr./m²
Asmundshøj 307 3480 Fredensborg	130 m²	296 m	06-11-2024	3.995.000 kr.	30.731 kr./m²
Vilhelmsro 331 3480 Fredensborg	124 m²	772 m	29-10-2024	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	635 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	573 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	947 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu