E.J. Overbyes Vej 24, 9430 Vadum — Villa · 166 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.015 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.512.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.581.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.421 kr/m².2.471.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetE.J. gns: 16.252 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²+21,00 pct.
3Vores vurdering2.705.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,95 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2025 · Alm. Salg: 2.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.705.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg2.680.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2005Bygget
2004sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1994mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
E.J. Overbyes Vej 3 9430 Vadum	167 m²	206 m	20-04-2025	2.200.000 kr.	13.174 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	199 m	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 17 9430 Vadum	136 m²	124 m	16-11-2023	2.225.000 kr.	16.360 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	141 m	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	530 m	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²
Robert Svendsens Vej 18 9430 Vadum	156 m²	103 m	21-10-2025	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 4 9430 Vadum	163 m²	567 m	29-12-2024	3.725.000 kr.	22.853 kr./m²
Robert Svendsens Vej 24 9430 Vadum	152 m²	77 m	16-02-2024	2.825.000 kr.	18.586 kr./m²
Grønslet 16 9430 Vadum	159 m²	474 m	19-09-2025	1.540.000 kr.	9.686 kr./m²
Rugmarken 9 9430 Vadum	158 m²	475 m	16-04-2024	1.455.000 kr.	9.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu