Prisvurdering · 9430 Vadum

Ellehammersvej 42

Villa · 176 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 852 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.880 kr/m².2.146.150 kr.
2Boligareal større end typisk176 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.168.387 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.102.616 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,56 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2005 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.168.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Ejerskifte
2005majSolgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1977Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	209 m	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
Ellehammersvej 30 9430 Vadum	141 m²	138 m	24-11-2025	2.550.000 kr.	18.085 kr./m²
Ellehammersvej 15A 9430 Vadum	140 m²	526 m	15-12-2025	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Ellehammersvej 22 9430 Vadum	128 m²	222 m	08-10-2025	2.625.000 kr.	20.508 kr./m²
Ellehammersvej 29 9430 Vadum	125 m²	213 m	03-02-2026	1.974.000 kr.	15.792 kr./m²
Ellehammersvej 34 9430 Vadum	119 m²	88 m	09-01-2025	1.487.500 kr.	12.500 kr./m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	623 m	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	430 m	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	274 m	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 24 9430 Vadum	166 m²	271 m	22-05-2025	2.680.000 kr.	16.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu