Dysseager 1, Karlebo, 2980 Kokkedal — Villa · 223 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 1.379 m², 7 værelser, opført i 2021, renoveret i 2026. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2021
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: Hverken el eller gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 551.600 kr.
Offentlig grundværdi: 551.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i KarleboMedian pris/m² for villa i Karlebo (2980, sidste 24 mdr.): 49.088 kr/m² × 223 m².10.946.624 kr.
2Boligareal større end typisk223 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: BBR renovering 2026 (0 år siden)+7,50 pct.
4Vores vurdering9.779.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+60,45 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2020 · Alm. Salg: 6.095.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 6.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.779.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2021Bygget
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20216.095.000 kr.
nov.Solgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20216.095.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	210 m	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	676 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,2 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	725 m	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	168 m	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	157 m	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	157 m	09-10-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	699 m	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,5 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	122 m	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu