Prisvurdering · 4652 Hårlev

Dyndledsvej 6, Enderslev

Villa · 225 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 2.357 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 1988. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 2357 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.111.000 kr.
Offentlig grundværdi: 847.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i EnderslevMedian pris/m² for villa i Enderslev (4652, sidste 24 mdr.): 20.992 kr/m² × 225 m².4.723.200 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2357 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.224.429 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.829.311 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+446,31 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (villa)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 1996 · Alm. Salg: 590.225 kr.
I dag · vores estimat: 3.224.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996feb.Solgt, alm. frit salg590.225 kr.
1988Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyndledsvej 4, Enderslev 4652 Hårlev	162 m²	313 m	02-09-2025	3.850.000 kr.	23.765 kr./m²
Byvænget 8, Endeslev 4652 Hårlev	209 m²	1,4 km	17-03-2025	2.862.000 kr.	13.694 kr./m²
Lerskovvej 29, Enderslev 4652 Hårlev	197 m²	1,1 km	02-05-2025	1.900.000 kr.	9.645 kr./m²
Hovtvedvej 2, Vråby 4652 Hårlev	235 m²	2,2 km	11-02-2024	2.800.000 kr.	11.915 kr./m²
Hovtvedvej 4, Vråby 4652 Hårlev	203 m²	2,1 km	17-03-2024	2.350.000 kr.	11.576 kr./m²
Skovkildevej 18, Vråby 4652 Hårlev	195 m²	2,1 km	18-08-2024	2.175.000 kr.	11.154 kr./m²
Alminde 9, Enderslev 4652 Hårlev	260 m²	2,7 km	13-05-2026	6.700.000 kr.	25.769 kr./m²
Lerskovvej 8, Enderslev 4652 Hårlev	136 m²	1,1 km	19-11-2025	1.887.000 kr.	13.875 kr./m²
Aggerupvej 3, Aggerup 4652 Hårlev	148 m²	1,8 km	25-11-2025	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Himlingøje Bygade 1, Himlingøje 4652 Hårlev	246 m²	3,9 km	29-01-2024	3.645.000 kr.	14.817 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu