Dybsøvejen 36

Landejendom · 265 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 540.575 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1965. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 540575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.331.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.274 kr/m².6.247.212 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybsøvejen gns: 23.393 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 60.035 kr/m²-61,00 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)540575 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.350.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,69 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2009 · Alm. Salg: 11.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.350.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg11.500.000 kr.
1965Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybsøvejen 29 4750 Lundby	320 m²	510 m	04-07-2024	9.800.000 kr.	30.625 kr./m²
Svinøvestervej 20 4750 Lundby	213 m²	857 m	01-09-2024	1.875.000 kr.	8.803 kr./m²
Avnøvej 35 4750 Lundby	245 m²	2,7 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	93.469 kr./m²
Svinøvej 76 4750 Lundby	226 m²	2,5 km	19-03-2024	3.528.300 kr.	15.612 kr./m²
Kostræde Byvej 29 4750 Lundby	235 m²	2,8 km	26-03-2024	5.850.000 kr.	24.894 kr./m²
Svinøvej 97 4750 Lundby	198 m²	1,8 km	04-03-2025	2.545.000 kr.	12.854 kr./m²
Fladagervej 2 4750 Lundby	220 m²	3,1 km	24-01-2024	5.396.290 kr.	24.529 kr./m²
Togårdsvej 17 4750 Lundby	224 m²	5,0 km	24-06-2024	6.677.539 kr.	29.810 kr./m²
Avnøvej 26 4750 Lundby	160 m²	3,6 km	07-06-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²
Næstvedvej 391, Køng 4750 Lundby	210 m²	6,0 km	06-08-2024	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu