Dunbirkevej 2, 9382 Tylstrup — Villa · 118 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 935 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 842.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.545 kr/m².805.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDunbirkevej gns: 6.812 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 5.720 kr/m²+19,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.114.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,30 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.114.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2021majEjerskifte
2015sep.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dunbirkevej 7 9382 Tylstrup	125 m²	65 m	30-05-2024	950.000 kr.	7.600 kr./m²
Dunbirkevej 13 9382 Tylstrup	164 m²	120 m	28-08-2025	825.000 kr.	5.030 kr./m²
Sølvpoppelvej 4 9382 Tylstrup	118 m²	98 m	05-03-2026	575.000 kr.	4.873 kr./m²
Askvej 2 9382 Tylstrup	114 m²	108 m	13-03-2024	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Brandborgvej 7 9382 Tylstrup	116 m²	460 m	02-11-2024	710.000 kr.	6.121 kr./m²
Bilgårdsvej 60 9382 Tylstrup	113 m²	285 m	22-12-2024	840.000 kr.	7.434 kr./m²
Ultvedparken 124 9382 Tylstrup	120 m²	667 m	17-10-2023	855.000 kr.	7.125 kr./m²
Albert Dams Vej 6 9382 Tylstrup	110 m²	296 m	25-02-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Jens Thises Vej 9 9382 Tylstrup	135 m²	247 m	09-10-2024	860.000 kr.	6.370 kr./m²
L. P. Jacobsens Vej 1 9382 Tylstrup	136 m²	220 m	17-12-2025	590.000 kr.	4.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu