Dramstrup 2, 4420 Regstrup — Villa · 62 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 435 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Holbæk Kommune (4420).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.789 kr/m².919.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDramstrup gns: 10.929 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4420-snit 16.765 kr/m²-34,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering591.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,56 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (villa)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 2007 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 591.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dramstrup 24 4420 Regstrup	102 m²	422 m	31-12-2025	1.605.000 kr.	15.735 kr./m²
Dramstrup 26 4420 Regstrup	108 m²	434 m	09-12-2024	1.160.000 kr.	10.741 kr./m²
Hovedgaden 39, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	62 m²	2,1 km	08-02-2026	650.000 kr.	10.484 kr./m²
Knabstrupvej 27, Krøjerup 4420 Regstrup	70 m²	1,4 km	17-09-2024	450.000 kr.	6.429 kr./m²
Bankehusene 11 4420 Regstrup	49 m²	1,2 km	06-07-2026	320.000 kr.	6.531 kr./m²
Kagerupvej 3 4420 Regstrup	62 m²	3,0 km	26-05-2025	400.000 kr.	6.452 kr./m²
Bankehusene 3 4420 Regstrup	88 m²	874 m	07-04-2024	1.195.000 kr.	13.580 kr./m²
Hovedgaden 81 4420 Regstrup	47 m²	2,3 km	31-01-2026	700.000 kr.	14.894 kr./m²
Regstrupparken 4 4420 Regstrup	79 m²	2,7 km	28-09-2026	1.040.000 kr.	13.165 kr./m²
Hovedgaden 27, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	84 m²	2,2 km	20-05-2025	1.670.000 kr.	19.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu