Dragsmøllevej 39

Landejendom · 310 m² · bygget 1854

Om boligen

Landejendom på 310 m², grund på 260.312 m², 10 værelser, opført i 1854, renoveret i 1972. Beliggende i Odsherred Kommune (4534).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1854
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 260312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.415.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.138 kr/m².5.686.250 kr.
2Boligareal større end typisk310 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (172 år)Huset er 172 år gammelt (opført 1854). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)260312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.216.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,11 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (landejendom)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2008 · Alm. Salg: 16.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.216.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Ejerandel overdraget
2008jun.Solgt, alm. frit salg16.790.000 kr.
1972Ombygning
1854Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragsmøllevej 7 4534 Hørve	170 m²	1,4 km	22-05-2026	2.400.000 kr.	14.118 kr./m²
Lillevangen 7 4534 Hørve	232 m²	1,6 km	30-11-2024	3.500.000 kr.	15.086 kr./m²
Agervej 4, Bjergesø 4534 Hørve	244 m²	2,1 km	31-05-2025	5.995.000 kr.	24.570 kr./m²
Lillevangen 5 4534 Hørve	213 m²	1,5 km	10-07-2025	3.945.000 kr.	18.521 kr./m²
Vejlebyvej 8 4534 Hørve	259 m²	2,9 km	13-03-2024	14.750.000 kr.	56.950 kr./m²
Vallekildevej 174A, Vallekilde 4534 Hørve	228 m²	2,7 km	12-10-2023	5.500.000 kr.	24.123 kr./m²
Rørmosevej 2, Starreklinte 4534 Hørve	230 m²	3,0 km	20-08-2024	5.600.000 kr.	24.348 kr./m²
Nekseløvej 3, Starreklinte 4534 Hørve	247 m²	3,9 km	23-05-2024	3.800.000 kr.	15.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu