Dragonvej 33, 6270 Tønder — Villa · 110 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.043 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 907.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.820 kr/m².988.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragonvej gns: 8.475 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering833.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,51 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 833.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragonvej 38 6270 Tønder	118 m²	102 m	28-08-2024	1.000.000 kr.	8.475 kr./m²
Brorsonsvej 22B 6270 Tønder	107 m²	205 m	30-01-2024	700.000 kr.	6.542 kr./m²
Grev Schacksvej 20 6270 Tønder	110 m²	481 m	18-04-2024	1.035.000 kr.	9.409 kr./m²
Benediktevej 4 6270 Tønder	112 m²	484 m	19-12-2025	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Carstensgade 72 6270 Tønder	109 m²	570 m	06-05-2025	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Benediktevej 1 6270 Tønder	108 m²	498 m	01-10-2025	850.000 kr.	7.870 kr./m²
Ryttervej 1 6270 Tønder	118 m²	85 m	26-05-2024	1.000.000 kr.	8.475 kr./m²
Brorsonsvej 21 6270 Tønder	116 m²	238 m	14-05-2025	1.095.000 kr.	9.440 kr./m²
Elmevej 14 6270 Tønder	115 m²	371 m	19-03-2026	1.380.000 kr.	12.000 kr./m²
Elmevej 12 6270 Tønder	105 m²	372 m	02-07-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu