Dræby Fedvej 509

Villa · 221 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 2.946 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 2946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.034 kr/m².3.006.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDræby gns: 10.407 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.644 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2946 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.461.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+7,04 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2021 · Alm. Salg: 947.500 kr.
26. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
14. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.461.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2025apr.Ejerskifte2.300.000 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2021dec.Ejerskifte947.500 kr.
2015aug.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 4 5330 Munkebo	206 m²	854 m	12-11-2025	2.900.000 kr.	14.078 kr./m²
Skråningen 5 5330 Munkebo	208 m²	2,0 km	04-02-2025	2.750.000 kr.	13.221 kr./m²
Lotusvænget 2 5330 Munkebo	201 m²	1,9 km	08-12-2025	2.400.000 kr.	11.940 kr./m²
Møllevejen 8 5330 Munkebo	169 m²	908 m	15-09-2024	1.720.000 kr.	10.178 kr./m²
Hulvejsbakken 12 5330 Munkebo	201 m²	2,1 km	20-10-2024	2.095.000 kr.	10.423 kr./m²
Højen 25 5330 Munkebo	189 m²	2,0 km	28-10-2025	2.550.000 kr.	13.492 kr./m²
Overdrevet 8 5330 Munkebo	189 m²	2,1 km	08-03-2026	3.625.000 kr.	19.180 kr./m²
Højen 27 5330 Munkebo	183 m²	2,0 km	02-07-2024	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Diget 10 5330 Munkebo	262 m²	1,9 km	20-01-2024	4.925.000 kr.	18.798 kr./m²
Drejet 6 5330 Munkebo	181 m²	2,0 km	03-06-2025	3.900.000 kr.	21.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu