Menu
For mæglere Log ind
Dræby Fedvej 546
C

Prisvurdering · 5330 Munkebo

Dræby Fedvej 546

Villa · 304 m² · bygget 1852

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 3.711 m², 8 værelser, opført i 1852, renoveret i 1997. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1852
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal
304 m²
Samlet bygningsareal
219 m²
Bebygget areal
219 m²
Grundareal
3711 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Anden type afløb

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.297 kr/m².2.571.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDræby gns: 10.407 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.686 kr/m²-29,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk304 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3711 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.365.058 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 3.983.161 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,34 pct. siden maj 2005
392k1,5M2,5M3,6M4,7M19921996200020042008201220162020202431. maj 20051.500.000 kr.I dag · vores estimat3.365.058 kr.Markedet · 19921.298.384 kr.Markedet · 19931.442.176 kr.Markedet · 1994697.680 kr.Markedet · 19951.376.512 kr.Markedet · 19961.568.032 kr.Markedet · 19971.550.400 kr.Markedet · 19982.029.808 kr.Markedet · 19992.138.032 kr.Markedet · 20002.489.456 kr.Markedet · 20011.225.120 kr.Markedet · 20021.589.312 kr.Markedet · 20031.344.896 kr.Markedet · 2004932.368 kr.Markedet · 2005515.584 kr.Markedet · 2006504.032 kr.Markedet · 20073.582.944 kr.Markedet · 20083.040.000 kr.Markedet · 20093.228.176 kr.Markedet · 20102.838.144 kr.Markedet · 20112.822.944 kr.Markedet · 20123.548.592 kr.Markedet · 20131.588.096 kr.Markedet · 20144.579.760 kr.Markedet · 20152.835.712 kr.Markedet · 20162.750.592 kr.Markedet · 20173.825.232 kr.Markedet · 20183.136.672 kr.Markedet · 20192.904.720 kr.Markedet · 20202.920.528 kr.Markedet · 20213.943.792 kr.Markedet · 20223.352.816 kr.Markedet · 20233.730.384 kr.Markedet · 20244.673.696 kr.Markedet · 20254.110.080 kr.Markedet · 20263.879.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2005 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
I dag · vores estimat
3.365.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2005majSolgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
  • 1997Ombygning
  • 1993jun.Ejerskifte
  • 1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dræby Fedvej 509
5330 Munkebo		221 m²979 m14-04-20252.300.000 kr.10.407 kr./m²
Dræby Fedvej 509
5330 Munkebo		221 m²979 m26-02-20252.300.000 kr.10.407 kr./m²
Diget 10
5330 Munkebo		262 m²2,8 km20-01-20244.925.000 kr.18.798 kr./m²
Stationsvej 4
5330 Munkebo		206 m²1,5 km12-11-20252.900.000 kr.14.078 kr./m²
Skråningen 5
5330 Munkebo		208 m²2,6 km04-02-20252.750.000 kr.13.221 kr./m²
Møllevejen 8
5330 Munkebo		169 m²1,6 km15-09-20241.720.000 kr.10.178 kr./m²
Lotusvænget 2
5330 Munkebo		201 m²2,7 km08-12-20252.400.000 kr.11.940 kr./m²
Hulvejsbakken 12
5330 Munkebo		201 m²2,7 km20-10-20242.095.000 kr.10.423 kr./m²
Skråningen 21
5330 Munkebo		176 m²2,5 km25-07-20242.500.000 kr.14.205 kr./m²
Fjordvej 94
5330 Munkebo		196 m²3,0 km18-01-20241.825.000 kr.9.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden