Dræbyvej 10, 5330 Munkebo — Villa · 120 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 730 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.853 kr/m².1.445.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDræbyvej gns: 8.806 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.686 kr/m²-40,00 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.388.226 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.742.217 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2002mar.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dræbyvej 20B 5330 Munkebo	132 m²	75 m	28-10-2023	1.365.000 kr.	10.341 kr./m²
Lotusvænget 14 5330 Munkebo	119 m²	1,1 km	03-09-2025	1.950.000 kr.	16.387 kr./m²
Skråningen 4 5330 Munkebo	119 m²	1,1 km	12-06-2024	1.350.000 kr.	11.345 kr./m²
Erantisvænget 5 5330 Munkebo	115 m²	1,0 km	24-09-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Mosevangen 312 5330 Munkebo	113 m²	1,2 km	12-02-2025	1.350.000 kr.	11.947 kr./m²
Bakkelunden 17 5330 Munkebo	129 m²	1,1 km	09-09-2024	1.050.000 kr.	8.140 kr./m²
Ølunden 37 5330 Munkebo	120 m²	1,7 km	02-07-2025	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²
Mosevangen 310 5330 Munkebo	130 m²	1,2 km	01-07-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Stenlunden 13 5330 Munkebo	118 m²	1,7 km	09-02-2026	1.450.000 kr.	12.288 kr./m²
Mosekrogen 6 5330 Munkebo	132 m²	1,1 km	15-03-2026	1.395.000 kr.	10.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu