Drachmannsvej 3, 9300 Sæby — Villa · 152 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.125 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.933 kr/m².1.654.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrachmannsvej gns: 11.944 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-15,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.953.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,02 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2011 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.953.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1985Bygget
1984mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejsigbakken 3 9300 Sæby	152 m²	193 m	11-07-2024	1.645.000 kr.	10.822 kr./m²
Nejsigvang 11 9300 Sæby	149 m²	225 m	09-06-2024	1.095.000 kr.	7.349 kr./m²
Gustav Wiedsvej 16 9300 Sæby	147 m²	439 m	12-02-2026	1.495.000 kr.	10.170 kr./m²
Gustav Wiedsvej 2 9300 Sæby	159 m²	358 m	12-08-2025	1.095.000 kr.	6.887 kr./m²
Nejsigvang 1 9300 Sæby	138 m²	116 m	23-11-2025	1.035.000 kr.	7.500 kr./m²
Strandvænget 11 9300 Sæby	147 m²	805 m	13-06-2025	1.562.500 kr.	10.629 kr./m²
Strandvænget 20 9300 Sæby	157 m²	816 m	02-10-2025	2.225.000 kr.	14.172 kr./m²
Chr. Limkildes Vej 3 9300 Sæby	145 m²	719 m	12-02-2024	2.545.000 kr.	17.552 kr./m²
Louis Nielsensvej 27 9300 Sæby	167 m²	303 m	08-03-2026	1.775.000 kr.	10.629 kr./m²
Kappelhavevej 1 9300 Sæby	152 m²	1,1 km	17-05-2024	2.070.000 kr.	13.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu