Dråby Strandvej 1

Villa · 130 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 4.025 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1969. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 4025 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.763 kr/m².2.114.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråby gns: 14.808 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.595 kr/m²-24,40 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4025 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.685.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,45 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.685.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
1984mar.Ejerskifte
1969Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråby Strandvej 9 8400 Ebeltoft	161 m²	1,4 km	06-02-2025	1.600.000 kr.	9.938 kr./m²
Dråby Søvej 21 8400 Ebeltoft	127 m²	535 m	04-07-2026	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Dråbydalen 24 8400 Ebeltoft	134 m²	987 m	09-07-2026	2.280.000 kr.	17.015 kr./m²
Regnbuen 1, Dråby 8400 Ebeltoft	133 m²	1,2 km	12-01-2026	2.220.000 kr.	16.692 kr./m²
Junovej 7, Dråby 8400 Ebeltoft	141 m²	1,0 km	04-11-2024	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Markvangen 4, Boeslum 8400 Ebeltoft	138 m²	1,3 km	27-02-2025	3.400.000 kr.	24.638 kr./m²
Dråby Søvej 17 8400 Ebeltoft	152 m²	534 m	06-07-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Fyrreskrænten 16, Dråby 8400 Ebeltoft	123 m²	1,5 km	26-12-2023	2.275.000 kr.	18.496 kr./m²
Vegavej 5, Dråby 8400 Ebeltoft	115 m²	1,1 km	19-11-2025	1.785.000 kr.	15.522 kr./m²
Bjørnevej 7, Egsmark 8400 Ebeltoft	127 m²	1,8 km	21-08-2025	1.810.000 kr.	14.252 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu