Dr Sells Vej 21

Villa · 272 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 1.818 m², 8 værelser, opført i 1930, renoveret i 1954. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.794.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.010.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.026 kr/m².2.693.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDr gns: 13.275 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²+5,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.432.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+127,33 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.432.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte1.950.000 kr.
2006dec.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerskifte1.700.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1954Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokkerskov 5 4293 Dianalund	270 m²	1,1 km	09-01-2024	4.075.000 kr.	15.093 kr./m²
Bakkevej 16 4293 Dianalund	249 m²	971 m	15-02-2026	2.500.000 kr.	10.040 kr./m²
Sølvagervej 9 4293 Dianalund	267 m²	1,6 km	31-07-2026	2.930.000 kr.	10.974 kr./m²
Klokkerskov 7 4293 Dianalund	297 m²	1,1 km	25-04-2024	4.600.000 kr.	15.488 kr./m²
Holbergsvej 80 4293 Dianalund	264 m²	2,3 km	17-07-2025	2.195.000 kr.	8.314 kr./m²
Dianalundvej 29 4293 Dianalund	225 m²	1,4 km	07-06-2026	1.935.000 kr.	8.600 kr./m²
Rosenvej 11 4293 Dianalund	185 m²	282 m	30-10-2024	1.490.000 kr.	8.054 kr./m²
Enighedsvej 2 4293 Dianalund	193 m²	600 m	14-09-2025	2.850.000 kr.	14.767 kr./m²
Banevej 2 4293 Dianalund	271 m²	3,1 km	11-01-2026	2.150.000 kr.	7.934 kr./m²
Norgesvej 37 4293 Dianalund	201 m²	1,1 km	06-07-2026	2.210.000 kr.	10.995 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu