Dr Schadsvej 36

Villa · 124 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 2.024 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 2024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.354 kr/m².1.556.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDr gns: 14.087 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+21,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2024 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.575.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,21 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.575.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr Schadsvej 5 4500 Nykøbing Sj	126 m²	295 m	22-04-2024	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Dr Schadsvej 30 4500 Nykøbing Sj	116 m²	75 m	22-10-2024	1.215.000 kr.	10.474 kr./m²
Dr Schadsvej 2 4500 Nykøbing Sj	136 m²	358 m	09-11-2025	1.640.000 kr.	12.059 kr./m²
Dr Schadsvej 9 4500 Nykøbing Sj	105 m²	230 m	08-10-2025	1.495.000 kr.	14.238 kr./m²
Dr Schadsvej 16 4500 Nykøbing Sj	94 m²	212 m	30-09-2025	1.700.000 kr.	18.085 kr./m²
Dr Schadsvej 22 4500 Nykøbing Sj	85 m²	157 m	06-07-2025	910.000 kr.	10.706 kr./m²
H P Hansensvej 8 4500 Nykøbing Sj	123 m²	663 m	13-05-2024	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²
C C Iversens Vej 12 4500 Nykøbing Sj	123 m²	806 m	22-04-2024	1.337.500 kr.	10.874 kr./m²
Liljevej 5 4500 Nykøbing Sj	132 m²	373 m	03-02-2025	1.705.000 kr.	12.917 kr./m²
Egebjergvej 61 4500 Nykøbing Sj	131 m²	539 m	27-08-2025	1.515.000 kr.	11.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu