Dr Schadsvej 16

Villa · 94 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 176 m², 5 værelser, opført i 1929. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 311.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.799 kr/m².1.369.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDr gns: 14.087 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+21,00 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 176 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.087.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,01 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.087.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2024okt.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr Schadsvej 22 4500 Nykøbing Sj	85 m²	55 m	06-07-2025	910.000 kr.	10.706 kr./m²
Dr Schadsvej 9 4500 Nykøbing Sj	105 m²	32 m	08-10-2025	1.495.000 kr.	14.238 kr./m²
Dr Schadsvej 30 4500 Nykøbing Sj	116 m²	138 m	22-10-2024	1.215.000 kr.	10.474 kr./m²
Dr Schadsvej 36 4500 Nykøbing Sj	124 m²	212 m	30-09-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Dr Schadsvej 5 4500 Nykøbing Sj	126 m²	89 m	22-04-2024	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Dr Schadsvej 2 4500 Nykøbing Sj	136 m²	147 m	09-11-2025	1.640.000 kr.	12.059 kr./m²
Bakkedraget 9A, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	89 m²	274 m	17-11-2024	890.000 kr.	10.000 kr./m²
Kingosvej 34 4500 Nykøbing Sj	94 m²	951 m	25-11-2024	1.100.000 kr.	11.702 kr./m²
Thorshøjvej 5 4500 Nykøbing Sj	98 m²	696 m	13-07-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Thorshøjvej 5 4500 Nykøbing Sj	98 m²	696 m	19-02-2025	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu