Doktorvejen 23, Byrum

Villa · 78 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 5.010 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 5010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 546.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 78 m².409.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering361.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-34,19 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 400.000 kr.
28. feb. 2019 · Alm. Salg: 415.000 kr.
12. feb. 2025 · Alm. Salg: 550.000 kr.
14. feb. 2025 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 361.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerskifte550.000 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2019feb.Ejerskifte415.000 kr.
2016nov.Ejerskifte400.000 kr.
2005majEjerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rullegårdsvej 12, Byrum 9940 Læsø	78 m²	1,2 km	14-08-2024	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Kromarksvej 15, Byrum 9940 Læsø	92 m²	1,3 km	19-10-2025	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Becksvej 3, Byrum 9940 Læsø	100 m²	1,5 km	18-03-2026	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	1,3 km	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Præstevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	86 m²	4,2 km	19-08-2024	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	1,2 km	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Vesterø Havnegade 91, Vesterø Havn 9940 Læsø	84 m²	4,7 km	29-08-2025	850.000 kr.	10.119 kr./m²
Præstevejen 15, Vesterø 9940 Læsø	83 m²	4,9 km	09-05-2024	480.000 kr.	5.783 kr./m²
Vesterø Havnegade 79, Vesterø Havn 9940 Læsø	72 m²	4,8 km	14-02-2026	400.000 kr.	5.556 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	1,4 km	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu