Doktorvejen 18, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 256 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 2.280 m², 12 værelser, opført i 1908. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 2280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 256 m².1.344.000 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2280 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.376.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-54,11 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2019 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.376.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, andet3.000.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	695 m	23-03-2026	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	695 m	10-07-2024	1.295.000 kr.	7.801 kr./m²
Becksvej 6, Byrum 9940 Læsø	165 m²	805 m	13-11-2025	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	469 m	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	741 m	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	773 m	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	916 m	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	698 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Koglestien 3, Vesterø Havn 9940 Læsø	229 m²	4,4 km	05-11-2023	1.470.000 kr.	6.419 kr./m²
Strandvejen 9, Vesterø 9940 Læsø	251 m²	5,6 km	25-01-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu