Prisvurdering · 5000 Odense C

Døckerslundsvej 30

Villa · 183 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 865 m², 7 værelser, opført i 1898, renoveret i 2012. Beliggende i Odense Kommune (5000). Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 865 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.876 kr/m².3.415.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDøckerslundsvej gns: 22.610 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-30,10 pct.
3Boligareal større end typisk183 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1898 (128 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Udbudspris 1.3× over median · BBR renoveret 2012+9,00 pct.
5Vores vurdering3.919.287 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 3.875.361 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1019,80 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2000 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.919.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2000jul.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Døckerslundsvej 24 5000 Odense C	160 m²	49 m	18-10-2023	2.825.000 kr.	17.656 kr./m²
Døckerslundsvej 136 5000 Odense C	137 m²	754 m	03-10-2023	3.350.000 kr.	24.453 kr./m²
Døckerslundsvej 166 5000 Odense C	136 m²	1,1 km	30-04-2025	3.075.000 kr.	22.610 kr./m²
Døckerslundsvej 175 5000 Odense C	126 m²	1,2 km	18-02-2024	2.475.000 kr.	19.643 kr./m²
Døckerslundsvej 170 5000 Odense C	105 m²	1,2 km	15-04-2025	2.175.000 kr.	20.714 kr./m²
Ibsensvej 17 5000 Odense C	180 m²	105 m	14-11-2024	3.400.000 kr.	18.889 kr./m²
Svanevej 30 5000 Odense C	191 m²	349 m	15-07-2025	4.700.000 kr.	24.607 kr./m²
Skibhusvej 205 5000 Odense C	193 m²	384 m	15-07-2024	3.150.000 kr.	16.321 kr./m²
Mosegårdsvej 33 5000 Odense C	170 m²	315 m	24-01-2024	3.800.000 kr.	22.353 kr./m²
Ibsensvej 19 5000 Odense C	165 m²	122 m	20-03-2025	5.200.000 kr.	31.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu