Prisvurdering · 2820 Gentofte

Dalvej 37A

Rækkehus · 100 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 378 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.888.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.287 kr/m².8.287.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDalvej gns: 71.918 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.501 kr/m²+6,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 153% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.726.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,32 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.848.000 kr.
4. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.726.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
2020mar.Solgt, familiehandel2.848.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalvej 17 2820 Gentofte	146 m²	173 m	28-09-2024	10.500.000 kr.	71.918 kr./m²
Ridebanevang 28 2820 Gentofte	96 m²	1,0 km	14-05-2024	7.800.000 kr.	81.250 kr./m²
Ridebanevang 22 2820 Gentofte	96 m²	1,0 km	07-05-2026	9.100.000 kr.	94.792 kr./m²
Søndersøvej 38 2820 Gentofte	106 m²	921 m	09-06-2026	8.950.000 kr.	84.434 kr./m²
Søndersøvej 48 2820 Gentofte	106 m²	958 m	26-01-2025	7.945.000 kr.	74.953 kr./m²
Ridebanevang 18 2820 Gentofte	94 m²	1,0 km	13-05-2025	8.100.000 kr.	86.170 kr./m²
Ermelundsvej 59 2820 Gentofte	110 m²	871 m	08-02-2024	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²
Søndersøvej 40 2820 Gentofte	112 m²	927 m	20-12-2023	7.300.000 kr.	65.179 kr./m²
Erichsensvej 21 2820 Gentofte	102 m²	1,9 km	24-07-2025	8.275.000 kr.	81.127 kr./m²
Sauntes Vænge 7 2820 Gentofte	114 m²	979 m	22-12-2023	7.550.000 kr.	66.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu