Dæmningen 29, 2500 Valby — Rækkehus · 94 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 151 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1943
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.838.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.174.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.259 kr/m².6.882.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDæmningen gns: 49.444 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 82.634 kr/m²-40,20 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.628.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2010sep.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dæmningen 27 2500 Valby	94 m²	10 m	13-08-2026	7.500.000 kr.	79.787 kr./m²
Nystedvej 22B 2500 Valby	94 m²	690 m	17-12-2024	8.800.000 kr.	93.617 kr./m²
Vigerslevstræde 7A 2500 Valby	90 m²	364 m	25-04-2025	7.500.000 kr.	83.333 kr./m²
Hansstedvej 23 2500 Valby	103 m²	83 m	08-05-2025	6.550.000 kr.	63.592 kr./m²
Prisholmvej 70 2500 Valby	88 m²	830 m	02-07-2024	5.225.000 kr.	59.375 kr./m²
Prisholmvej 58 2500 Valby	88 m²	832 m	19-06-2025	5.700.000 kr.	64.773 kr./m²
Højsagervej 26 2500 Valby	104 m²	514 m	14-09-2024	6.200.000 kr.	59.615 kr./m²
Panumsvej 15 2500 Valby	96 m²	1,3 km	06-07-2024	8.200.000 kr.	85.417 kr./m²
Panumsvej 40 2500 Valby	98 m²	1,2 km	20-11-2023	7.450.000 kr.	76.020 kr./m²
Prisholmvej 56 2500 Valby	85 m²	833 m	26-09-2024	5.700.000 kr.	67.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu