Christiansgade 96, 5000 Odense C — Villa · 141 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 442 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1995. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 442 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.203 kr/m².5.374.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristiansgade gns: 35.536 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.285 kr/m²+10,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.723.100 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.538.873 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995Ombygning
1986sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansgade 94 5000 Odense C	139 m²	17 m	09-10-2024	5.997.000 kr.	43.144 kr./m²
Christiansgade 125 5000 Odense C	134 m²	352 m	13-10-2024	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Christiansgade 34 5000 Odense C	131 m²	453 m	20-07-2025	5.400.000 kr.	41.221 kr./m²
Christiansgade 108 5000 Odense C	168 m²	101 m	28-10-2023	3.150.000 kr.	18.750 kr./m²
Christiansgade 102 5000 Odense C	170 m²	48 m	04-01-2024	3.650.000 kr.	21.471 kr./m²
Christiansgade 43 5000 Odense C	180 m²	367 m	08-01-2026	7.272.000 kr.	40.400 kr./m²
Christiansgade 50 5000 Odense C	196 m²	348 m	24-06-2025	11.500.000 kr.	58.673 kr./m²
H. Rasmussens Vej 18 5000 Odense C	145 m²	497 m	14-12-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Sigvaldsvej 4 5000 Odense C	151 m²	247 m	28-09-2025	4.125.000 kr.	27.318 kr./m²
Reventlowsvej 34 5000 Odense C	138 m²	680 m	23-10-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu