Chr Winthers Vej 82

Villa · 110 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 910 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 1983. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.005.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.286 kr/m².2.727.789 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr gns: 16.808 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 1983. Signaler: BBR ombygning 1983 (43 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 94% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
5Vores vurdering2.046.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,94 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 1.135.000 kr.
27. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.199.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.046.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.199.500 kr.
2016majEjerskifte1.135.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1983Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Winthers Vej 71 4700 Næstved	136 m²	78 m	17-10-2025	2.780.000 kr.	20.441 kr./m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	202 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²
Chr Winthers Vej 74 4700 Næstved	150 m²	71 m	15-10-2026	3.150.000 kr.	21.000 kr./m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	81 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²
Chr Winthers Vej 134 4700 Næstved	149 m²	222 m	18-08-2026	2.600.000 kr.	17.450 kr./m²
Chr Winthers Vej 32 4700 Næstved	151 m²	209 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Chr Winthers Vej 33 4700 Næstved	160 m²	254 m	18-06-2026	3.550.000 kr.	22.188 kr./m²
Chr Winthers Vej 103 4700 Næstved	173 m²	121 m	25-09-2024	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Chr Winthers Vej 57 4700 Næstved	176 m²	213 m	24-07-2026	3.185.000 kr.	18.097 kr./m²
Chr Winthers Vej 48 4700 Næstved	197 m²	191 m	15-07-2026	3.250.000 kr.	16.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu