Bysmedevej 58

Villa · 194 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 655 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.448 kr/m².3.408.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 16.893 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²-26,70 pct.
3Boligareal større end typisk194 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.868.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,26 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.833.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.868.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.833.000 kr.
2024apr.Ejerandel overdraget
1994majEjerskifte
1979Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 22 8381 Tilst	152 m²	138 m	22-05-2024	3.650.000 kr.	24.013 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	51 m	06-05-2024	2.365.000 kr.	16.893 kr./m²
Bysmedevej 24 8381 Tilst	120 m²	118 m	02-06-2024	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	202 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Kastedvej 11 8381 Tilst	184 m²	431 m	14-05-2024	3.400.000 kr.	18.478 kr./m²
Østervænget 19 8381 Tilst	193 m²	859 m	09-04-2024	5.350.000 kr.	27.720 kr./m²
Tilst Østervænge 19 8381 Tilst	178 m²	265 m	19-02-2024	2.950.000 kr.	16.573 kr./m²
Tilst Østervænge 13 8381 Tilst	175 m²	238 m	11-03-2024	3.449.000 kr.	19.709 kr./m²
Skaarups Allé 5 8381 Tilst	175 m²	402 m	20-11-2024	2.100.000 kr.	12.000 kr./m²
Østermarksvej 75 8381 Tilst	176 m²	471 m	12-07-2025	4.150.000 kr.	23.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu