Bysmedevej 85

Villa · 140 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 1.198 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.440 kr/m².3.363.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 16.893 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.613.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,51 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.613.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte
aug.Ejerskifte
2024majSolgt, alm. frit salg2.365.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 22 8381 Tilst	152 m²	189 m	22-05-2024	3.650.000 kr.	24.013 kr./m²
Bysmedevej 24 8381 Tilst	120 m²	169 m	02-06-2024	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Bysmedevej 58 8381 Tilst	194 m²	51 m	10-02-2025	2.833.000 kr.	14.603 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	62 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Østermarksvej 79 8381 Tilst	140 m²	500 m	08-01-2024	3.450.000 kr.	24.643 kr./m²
Skaarups Allé 7 8381 Tilst	143 m²	359 m	28-11-2024	2.675.000 kr.	18.706 kr./m²
Lerbjerg 19 8381 Tilst	135 m²	312 m	10-08-2025	3.700.000 kr.	27.407 kr./m²
Østermarksvej 12 8381 Tilst	144 m²	429 m	18-09-2024	3.500.000 kr.	24.306 kr./m²
Tilst Østervej 4 8381 Tilst	149 m²	186 m	29-05-2025	3.450.000 kr.	23.154 kr./m²
Østermarksvej 50 8381 Tilst	145 m²	440 m	12-11-2025	4.130.000 kr.	28.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu