Byrum Hovedgade 26, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 140 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 2.007 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 2001. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 802.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 140 m².735.000 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering603.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,79 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2020 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 603.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, familiehandel925.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2001aug.Ejerandel overdraget
Ombygning
1988jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	493 m	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	419 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	222 m	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	590 m	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	276 m	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	728 m	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	737 m	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	321 m	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Becksvej 6, Byrum 9940 Læsø	165 m²	692 m	13-11-2025	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	721 m	23-03-2026	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu