Byrum Hovedgade 22B, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 184 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 4.385 m², 7 værelser, opført i 1980, renoveret i 2000. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 4385 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 184 m².966.000 kr.
2Boligareal større end typisk184 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4385 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering942.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,57 pct. siden jan. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2013 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 942.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2000Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	448 m	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	777 m	23-03-2026	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	777 m	10-07-2024	1.295.000 kr.	7.801 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	262 m	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Becksvej 6, Byrum 9940 Læsø	165 m²	743 m	13-11-2025	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	572 m	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	714 m	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	398 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	331 m	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	295 m	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu